美国房市 Time The Market: 是不是应该2021年再买房？

我自己还没买过房 很多理论知识都是学习的BayFamily老哥的文章和视频。理论上来说，股市普通人是无法 consistently time the market 的，所有市场上已有的信息都已经反应在当下的价格中了。但是房市高手是可以做到 consistently time the market 的，因为房产买卖手续费高、流动性低，价格相对于各种信息是有滞后的，而且买房涉及一大笔钱，有很多人可能在一些特定时刻即使知道价格偏低了也买不起，有很多人可能在特定时刻失业了即使不想卖房也得卖。

现在大家都知道美国因为疫情的缘故失业率巨高，但是好像目前房价并没有在下跌。为什么呢？似乎这个道理是这样的：现况是卖家比往年少了很多，从Redfin上的数据也可以看出今年疫情开始后让成交量比去年低了不少，卖家少则供需关系会稍微偏向于供给不足。

以西雅图地区为例，卖房的人在今年3月以后和往年相比少了许多，交易量的趋势也是类似的。

目前失业的人可以暂时申请先不还房贷，进入forbearance状态。但等到这个宽限期结束了，forbearance状态里的人会有一部分转化成delinquency，当delinquency升高到一定程度之后供需关系就会大变，房价就会开始猛跌。所以可能等到2021年再买房会抄到底。这个观点是BayFamily老哥做的视频中的观点 大家感兴趣的话可以看看。

最后分享一个网站 感觉这里关于房产的数据很全面更新也比较及时 如果大家有其他看数据的网站也欢迎推荐：

• https://www.blackknightinc.com/data-reports/

7月初出的那一期报告，就已经可以看到Delinquency开始猛增了。这应该还只是刚刚开始。

【2021.4 更新】半年前time the market彻底失败 房价已涨疯 于是又写了篇美国房价的思考《2021年美国买房的一些思考》。